FOTOGRAFIA DZIECIĘCA - OLSZTYN

Sprzedawaj nieruchomości szybciej i za lepszą cenę

Nie ważne czy sprzedajesz, czy wynajmujesz nieruchomości,
zdjęcia są odpowiedzialne za zainteresowanie Twoją ofertą.

Fotograf wnętrz nieruchomości mieszkań domów

Olsztyn Warmia Mazury

tel.: 511 345 190 

Fotografuję o każdej porze dnia i nocy

FOTOGRAFIA WNĘTRZ I NA ZEWNĄTRZ

fotografia nieruchomości olsztyn
fotografia budynków olsztyn
fotografia mieszkań olsztyn
fotografia domów olsztyn

Ile czasu kupujący poświęca na wybranie odpowiedniej oferty z listy? Są badania, które mówią o ułamku sekundy!
Po wybraniu odpowiednich parametrów pozostaje tylko rzut oka na miniaturę oferty.

 Miniaturka to Twój pierwszy kontakt z klientem.

Od niej zależy czy poszukujący już na wstępie nie zainteresuje się Twoją ofertą i nigdy jej nie ujrzy.
Reszta zdjęć musi przekonać do końca szukającego aby sięgnął po telefon i umówił się na wizytę by obejrzeć nieruchomość.
Należy w pierwszej kolejności przygotować pomieszczenia do sesji.

Oprócz tradycyjnego sprzątania należy często poprzestawiać niektóre przedmioty lub wynieść z fotografowanego pomieszczenia aby można było stworzyć przejrzystą kompozycję miłą dla oka obserwatora.
Nie bez znaczenia są osoby, które zajmują się tzw. „Home Stagingiem”. Oprócz doświadczenia w aranżacji wnętrz zazwyczaj mają ze sobą parę gadżetów, które potrafią ocieplić wizerunek pomieszczenia.

Zdjęcia mieszakania, zdjęcia domu, zdjęcia działki, zdjęcia lokalu, zdjęcia otoczenia, zdjęcia wnętrz pozwalają już na starcie osiągnąć przewagę nad innymi ogłoszeniami.

FILMOWANIE I ZDJĘCIA Z DRONA

Oprócz zdjęć wykonanych standardowo wewnątrz i na zewnątrz mieszkania, domu lub innego budynku dodatkowym wspaniałym narzędziem jest film lub zdjęcia z drona.

Można zaprezentować nieruchomość z zupełnie innej perspektywy niż reszta ofert. Domy położone w sąsiedztwie natury lub atrakcyjnych miejsc to już dzisiaj standard aby wyróżnić ofertę zdjęciami lub filmami z lotu ptaka.

Takie prezentacje zwracają uwagę poszukującego natychmiast i na pewno zostanie przy oglądaniu np. filmu nieco dłużej. Dzięki nim oglądający może przekonać się do walorów położenia nieruchomości jak i jej wyglądu zewnętrznego. 

I OTO NAM CHODZ!

 

SPACER WIRTUALNY – MIESZKANIE, DOM, LOKAL, NIERUCHOMOŚĆ

Przedstawiając ofertę wynajmu lub sprzedaży nieruchomości zależy nam aby nasza oferta była zauważona.                                                                            Nawet więcej! Chcemy aby wyróżniała się a wręcz wybijała ponad inne.                                                                                                                                                          Chcemy aby na nią potencjalny klient zwrócił uwagę i zdecydował się skorzystać z udostępnionego kontaktu.                                                                                Zadzwonił bądź napisał do nas.

Do tej pory standardowy spacer wirtualny składany z panoram wykonanych lustrzanką był stosunkowo drogi.                                                                                  Nie wszyscy mogli sobie pozwolić na zlecenie utworzenia tej prezentacji w celu wynajmu lub sprzedaży lokalu.                                                                                Pojawiły się dużo tańsze możliwości wykonania takiego spaceru. Co prawda jakość jest niższa ale w obecnej epoce telefonu                                                        komórkowego nie ma to większego znaczenia. Jest ona wystarczająca aby wyróżnić ofertę od innych.                                                                                                 Pozwala klientowi obejrzeć przestrzeń w dowolnym kierunku czyli lokal, pokój, wnętrze można oglądać obracając się dokoła.                                                     Widać wyraźnie rozkład pomieszczenia czym unikamy zbędnych pytań mogąc przejść do rzeczy konkretnych.                                                                                 Czyli umówienia spotkania lub wynajęcia lokalu. Na tym rola fotografa, zdjęcia, prezentacji się kończy.

Oto przykład takiej prezentacji. Spacer wirtualny po apartamencie. Kliknij tutaj!

 

FOTOGRAFIA NIERUCHOMOŚCI - CENNIK

 

Zdjęcia standardowe

  • 15 zdjęć - 200 zł następne 10 zł/szt. (preferowane do mieszkań na sprzedaż)
  • 25 zdjęć - 300 zł następne 10 zł/szt. (preferowane do lokali na wynajem zwłaszcza noclegi)
  • inne do uzgodnienia
  • dojazd 1 zł/km do 100km w obie strony lub 0,80 zł/km przy dłuższych (Olsztyn bezpłatny)
  • z użyciem drona do uzgodnienia
  • prezentacja kompleksowa foto, film, dron - od 700 zł

Spacer wirtualny (lustrzanka najwyższa jakość)

  • panorama 360 sferyczna 1 punkt - 70 zł
  • złożenie spaceru od 100 zł ( zależna od ilości punktów, opisów itd.)

Spacer wirtualny (Ricoh Thetta Z1 jakość Google Street)

  • panorama 360 sferyczna 1 punkt - 30 zł
  • złożenie spaceru od 50 zł ( zależna od ilości punktów, opisów itd.)

Spacer wirtualny - cena do negocjacji od 10 punktów

Inne

  • dojazd 1 zł/km do 100km w obie strony lub 0,80 zł/km przy dłuższych (Olsztyn bezpłatny)
  • prezentacja kompleksowa foto, film, dron - od 700 zł
  • wlatujące zdjęcie 10 zł/szt
  • wlatujący film do uzgodnienia
  • strona startowa od 100 zł
  • ścieżka dźwiękowa royalty free 50 zł

UWAGA!!! Cennik dla biur nieruchomości wysyłam na zapytanie mailowe z firmowego adresu email.

Zadaj pytanie o cennik dla biur nieruchomości na adres: info@fotoartim.com 

FILMY I ZDJĘCIA Z DRONA – CENNIK

 

  •  minimalna wartość zamówienia 400 zł
  • sesja do 25 minut do 20 zdjęć obrobionych 400 zł
  • przy większej niż 20 ilości zdjęć standardowa obróbka następnych 5 zł/szt.
  • następne sesje 25-cio minutowe w tym samym miejscu i dniu 200 zł
  • sesja do 25 minut materiał wideo 400 zł następne w tym samym dniu i  miejscu po 200 zł
  • sesja do 60 minut materiał wideo i fotograficzny w jednej lokalizacji – 700 zł
  • obróbka i montaż filmu od 200 zł
  • ścieżka dźwiękowa do filmu royalty free 50 zł

FOTOGRAF WNĘTRZ – CENNIK DLA BIUR NIERUCHOMOŚCI

 

Dla biur nieruchomości stosujemy specjalny cennik. 

Jeśli chcesz się z nim zapoznać, wyślij z adresu firmowego zapytanie na : info@fotoartim.com

Home Staging Olsztyn - Marzena Melzacka - 509 703 708

Melton House

Fotograf nieruchomości, mieszkania, domu, wnętrz – Olsztyn

Zdęcia nieruchomości, mieszkania, domu…

Poszukiwania mieszkania potrafią być prawdziwym wyzwaniem, szczególnie jeśli szukamy czegoś na odległość.Jest wiele stron internetowych, które oferują nieruchomości online, ale trzeba być z nimi wszystkimi bardzo ostrożnym.

Wiadomo, że bardzo łatwo choć kosztownie jest zrobić zdjęcia nieruchomości tak, by wyglądały doskonale. Na fotografiach mieszkań, domów, działek ukrycie niedoskonałości danego obiektu jest mozliwe i naprawdę nie sprawia żadnego problemu osobie, która dodaje ogłoszenie.

Dlatego należy być szczególnie ostrożnym kiedy szuka się nieruchomości online. Niestety nie zawsze mamy możliwość, żeby pojechać i fizycznie obejrzeć dane mieszkanie, ale na pewno warto poprosić o dodatkowe zdjęcia najlepiej o profesjonalne zrobione przez fotografa .

Im więcej zdjęć zobaczymy, tym łatwiej będzie dojrzeć ewentualnie niedoskonałości, które właściciel mógł próbować przed nami ukryć.
Szukanie nieruchomości online zawsze należy zacząć od zdecydowania jakie są nasze priorytety. Na pewno nie warto przesadnie oszczędzać, bo możemy tego później bardzo żałować. W niektórych przypadkach naprawdę nie warto być sknerą!

A jeśli jesteśmy po drugiej stronie czyli sprzedajemy nieruchomość, mieszkanie, dom, działkę, zaopatrzmy się w dobre zdjęcia. Dobra fotografia nieruchomości może przyspieszyć sprzedaż po wyższej cenie nasz produkt. Może też zaoszczędzić czasu i sprzedającemu i kupującemu nieruchomość jeśli zdjęcia wyjaśnią zainteresowanemu dokładnie z czym ma do czynienia. Dobra fotografia zawsze przyciąga i potencjalny klient oprócz ceny zawsze bierze pod uwagę pierwsze wrażenie. To wrażenie może spowodować zmianę decyzji i przeznaczenie większej ilości środków na zakup nieruchomości. A to wszystko może zdziałać dobry fotograf nieruchomości.

Fotografia jako hobby – jak zacząć i rozwijać swoje umiejętności

 

Fotografia jest jednym z najpopularniejszych hobby na świecie. Dzięki niej możemy na zawsze zatrzymać ulotne chwile i utrwalić wspomnienia. Niezależnie od tego, czy jesteś całkowitym początkującym, czy masz już pewne doświadczenie, ta pasjonująca dziedzina z pewnością okaże się dla Ciebie satysfakcjonująca. Jak rozpocząć przygodę  fotografią?

 

Wybierz odpowiedni sprzęt fotograficzny

 

Pierwszym krokiem w rozpoczęciu swojej przygody z fotografią jest wybór odpowiedniego sprzętu. Możesz zacząć od prostego aparatu kompaktowego lub skorzystać z aparatu w smartfonie. Jeśli jednak chcesz bardziej rozwinąć swoje umiejętności, warto zainwestować w aparat lustrzany. Pamiętaj, że nie musisz od razu wydawać fortuny na sprzęt – z czasem możesz go ulepszać, w miarę jak Twoje umiejętności będą się rozwijać

 

Poznaj podstawy fotografii

 

Kiedy już masz swój aparat, warto zacząć od nauki podstawowych zasad fotografii. Zrozumienie takich pojęć jak ekspozycja, przysłona, migawka czy czułość ISO pozwoli Ci lepiej kontrolować proces tworzenia zdjęć. Możesz skorzystać z podręczników fotograficznych, kursów online, poradników wideo lub dołączyć do lokalnego klubu fotograficznego, gdzie będziesz mógł uczyć się od bardziej doświadczonych fotografów. Warto także skorzystać z ogólnodostępnych materiałów na YouTube.

 

Eksperymentuj i praktykuj

 

Najlepszym sposobem na rozwijanie swoich umiejętności fotograficznych jest praktyka. Wykorzystuj każdą okazję do robienia zdjęć – czy to podczas spacerów, podróży, spotkań ze znajomymi czy rodziną. Eksperymentuj z różnymi ustawieniami aparatu, kompozycją, perspektywą i światłem. Bądź kreatywny i nie bój się eksperymentować – tylko w ten sposób będziesz odkryjesz swój własny styl i wyrazisz swoje artystyczne spostrzeżenia.

 

Poznaj techniki edycji

 

W dzisiejszych czasach fotografia nie kończy się na momencie naciśnięcia spustu migawki. Edycja zdjęć jest równie ważna, jak ich robienie. Naucz się podstawowych technik edycyjnych, takich jak kadrowanie, regulacja jasności i kontrastu, czy korekcja kolorów. Istnieje wiele programów do obróbki fotografii, zarówno płatnych, jak i darmowych. Wybierz ten, który najlepiej odpowiada Twoim potrzebom i zacznij eksperymentować z edycją swoich zdjęć.

 

Współpracuj i ucz się od innych

 

Fotografia to dziedzina, w której zawsze możesz się rozwijać i uczyć od innych. Dołącz do społeczności fotograficznej, takiej jak grupy na platformach społecznościowych, fora internetowe czy lokalne warsztaty fotograficzne. Współpracuj z innymi fotografami, dziel się swoimi pracami i bądź otwarty na konstruktywną krytykę. W ten sposób będziesz mógł nie tylko zdobywać nowe umiejętności, ale także nawiązywać kontakty z ludźmi o podobnych zainteresowaniach.

 

Ucz się na błędach i nie przestawaj eksplorować

 

Podczas nauki fotografii nie unikniesz popełniania błędów. To jednak nie powinno Cię zniechęcać. Błędy są naturalną częścią procesu uczenia się i pomagają w rozwoju. Analizuj swoje zdjęcia, zastanawiaj się, co mogłeś zrobić inaczej i jak możesz uniknąć podobnych sytuacji w przyszłości. Nie przestawaj eksplorować nowych tematów, miejsc i technik. Fotografia oferuje nieskończone możliwości, więc pozwól swojej kreatywności swobodnie płynąć.

 

Baw się i ciesz się procesem

 

Najważniejsze w fotografii jako hobby jest bawienie się i czerpanie radości z samego procesu. Nie każde zdjęcie musi być perfekcyjne – ważne jest, żebyś cieszył się tym, co robisz. Fotografia to świetny sposób na wyrażanie swojej wrażliwości artystycznej i podziwianie piękna świata. Nie zapominaj więc o tym, że jest to przede wszystkim przyjemność, która może stać się stałym elementem Twojego życia.

FOTOGRAF NIERUCHOMOŚCI

HOME STAGING

Wykonaj Home Staging sam i przygotuj mieszkanie do sprzedaży, zwiększając jego wartość!

Sprawdź czym jest i dlaczego warto wykonywać Home Staging

Home Staging to w dalszym ciągu pojęcie nieco owiane tajemnicą. Przez osoby sprzedające swoje mieszkania lub domy nie jest również często wykorzystywany w ogóle. Samo pojęcie może brzmieć nieco tajemniczo, choć takie nie jest i ma wiele korzyści. Dzięki niemu możemy podnieść wartość nieruchomości czy sprzedać ją w krótszym czasie. W tym tekście wyjaśniamy dokładnie, czym jest Home Staging, na jakiej zasadzie działa, jak dzięki niemu przygotować nieruchomości sprzedaż i dlaczego warto w ogóle go stosować.

Czym jest tak właściwie Home Staging?

 

Home Staging to proces przygotowania i odpowiedniej aranżacji wnętrza — nieruchomości na sprzedaż. Home Staging opiera się głównie o działania marketingowe, które mają podkreślić wszystkie walory i zalety danej nieruchomości i sprawić jak najlepsze wrażenie. Ogólnie istnieje wiele metod i czynności, które możemy zastosować przy sprzedaży nieruchomości, aby poprawić jej wizerunek.

Z Home Stagingu korzystać możemy zarówno przy sprzedaży mieszkania w bloku, ale też i dużego domu z działką. Home Staging ma charakter inwestycji — czasu lub/i środków. Mają one zaprocentować lepszymi warunkami sprzedaży mieszania i odniesieniem przez nas sprzedających większej ilości korzyści.

Sam trend przywędrował do nas ze Stanów Zjednoczonych. Jest on znany już od wielu lat, choć w Polsce zyskuje dopiero na popularności. Jego wykorzystanie jest zatem szansą na wybicie się na rynku. Home Staging wykonać można przy każdym typie nieruchomości czy przy każdym typie wnętrza. Szczególnie zaleca się go jednak przy nieruchomościach, które ogląda wiele osób, ale nikt nie decyduje się na ich zakup. Oznacza to, że cena czy lokalizacja są odpowiednie, ale sama nieruchomość nie sprawia na tyle dobrego ważnie by ją nabyć.

Wykonanie takiego przygotowania jest też ważne, gdy posiadamy problematyczną nieruchomości np. ze względu na lokalizację, aby zachęcić kupującego do podjęcia pozytywnej decyzji. Home Staging to przede wszystkim niskokosztowe przygotowanie nieruchomości do sprzedaży. Zakłada ono wydanie minimalnej ilości środków oraz uzyskanie maksymalnych korzyści.

Głównie czynności Home Stagingu będą opierały się o metody darmowe lub wymagające jedynie minimalnych nakładów finansowych.

Dlaczego warto go wykonać, sprzedając mieszkanie?

 

Istnieje kilka powodów, dla których warto wykonać Home Staging. Pierwszym z nich jest wyższa cena sprzedaży nieruchomości. Z badań wynika, że nieruchomości poddane temu zabiegowi sprzedawane są średnio nawet o 10% drożej niż nieprzygotowane mieszkania i domy. Jest to konkretna zachęta do tego, aby poświęcić nieco czasu i przygotować odpowiednio nieruchomość na sprzedaż. Suma 10% może być bardzo dużą kwotą, szczególnie jeśli w grę wchodzą nieruchomości o znacznej wartości.

Jeśli zależy nam na pieniądzach, zdecydowanie warto rozważyć taki krok. Drugim powodem, dla którego warto wykonać Home Staging, jest przyspieszenie sprzedaży. Nieruchomości zadbane i odpowiednio przygotowane sprzedają się szybciej przeważnie nawet o 40%. Jest to bardzo duża różnica czasowa, która pozwala zniwelować czas oczekiwania na sprzedaż o blisko połowę. Dzięki temu możemy skrócić czas sprzedaży z roku do nieco ponad pół roku lub z pół roku do kilku miesięcy.

Jeśli zatem zależy nam na czasie, gdyż potrzebujemy środków ze sprzedaży nieruchomości, zdecydowanie warto wykonać taki krok. Samo wykonanie Home Stagingu nie jest trudne ani wymagające. Możemy przeprowadzić ten proces w takiej formie, na jaką jesteśmy przygotowani. Nie musimy wydawać też dużych sum, a zdecydowaną większość czynności możemy wykonać bezkosztowo.

Jak przygotować dom do sprzedaży samodzielnie?

 

Pierwszym krokiem, aby przygotować dom do sprzedaży, jest jego uporządkowanie. Oznacza to pozbycie się z niego wszystkich zbędnych rzeczy, pamiątek czy elementów osobistych takich jak dyplomy itp. Działanie to ma na celu zmianę statusu mieszkania z zamieszkanego na – do sprzedaży. Minimalistyczne wnętrze będzie prezentowało się również okazalej i nie będzie spersonalizowane, co często przeszkadza kupującym. Samo mieszkanie należy również dokładnie wysprzątać, aby prezentowało się nienagannie.

Drugim krokiem jest odpowiednie zaaranżowanie nieruchomości. Dzięki kilku trikom możemy zwiększyć jego atrakcyjność. Możemy zrobić to, pozbywając się zbędnych mebli. Powinniśmy odsunąć je także od wejść i przejść, aby poruszanie się po domu było komfortowe. Kolejną wskazówką jest maksymalne rozświetlenie wnętrza poprzez usunięcie dużych zasłon czy odsunięcie od okien mebli i zabudowy. Im mieszkanie będzie przestronniejsze i jaśniejsze tym większa szansa na szybką i korzystniejszą jego sprzedaż.

Jeśli posiadamy dom, warto zadbać też o trawnik, wejście z bramy do mieszania czy ogólny efekt wizualny. Nawet kupno nowej wycieraczki w cenie kilkunastu złotych sprawia dobre pierwsze wrażenie, które trudno jest wzbudzić. Gdy posiadamy pewne środki na wykonanie Home Stagingu, możemy zakupić również kilka nowych gadżetów. Rzeczy takie jak nowy kubek, zegar czy roślina sprawią, że wnętrze będzie wyglądało na nowocześniejsze i bardziej zadbane.

Elementem, o którym zapomina wiele osób, jest odpowiednia prezentacja mieszkania. W tym celu warto zadbać o muzykę czy zapach. Szczegóły te potrafią zmienić nastrój kupującego oraz zupełnie inaczej spojrzeć na nasze mieszkanie. W tym celu warto przygotować cicho sączącą się spokojną muzykę oraz zadbać o odświeżacz powietrza lub kosmetyki unisex i nadać wnętrzu odpowiedni zapach. Osoby kupujące mając do wyboru dwa podobne mieszkania, wybiorą te, w którym czują się lepiej.

Gdzie można zamówić Home Staging?

 

Jeśli chcemy skorzystać z korzyści Home Stagingu, ale nie chcemy lub nie możemy samodzielnie go wykonać, istnieje możliwość jego zamówienia. Obecnie na rynku działa wiele firm zajmujących się i oferujących tego typu usługi. Aby zamówić taką usługę, najlepszym pomysłem jest zwrócenie się do lokalnych biur nieruchomości. Większość z nich umożliwia wykupienie niezobowiązującej i pojedynczej usługi przygotowania nieruchomości do sprzedaży bez współpracy z biurem.

Agencje nieruchomości obecnie w zdecydowanej większości powinny chcieć wykonać taką usługę za opłatą. Drugim sposobem jest wyszukanie odpowiedniej osoby lub firmy w internecie, która w danym regionie zajmuje się Home Stagingiem. Osoby takie są profesjonalistami np. architektami czy dekoratorami wnętrz i oferują usługę jako rozszerzenie swojej oferty.

 

ZDJĘCIA NIERUCHOMOŚCI

 

Po wykonaniu home stagingu należy udokumentować wygląd mieszkania, domu, nieruchomości za pomocą sesji zdjęciowej, fotograficznej.
Do tego należy wykonać profesjonalne zdjęcia. Jest to o tyle ważne, że spora część sprzedających chcąc zaoszczędzić próbuje wykonać sama sesję fotograficzną.

Dochodzi do tego, że nieruchomość o dużej wartości jest fotografowana nawet za pomocą telefonu komórkowego lub taniego aparatu fotograficznego.
Co najgorsze, że zabieraja się za to osoby nie mającego odpowiedniej wiedzy o technice fotografowania nieruchomości.
Profesjonalny fotograf ma oprócz odpowiedniego aparatu fotograficznego i obiektywu również statyw, oświetlenie gdy zachodzi potrzeba
a przede wszystkim wiedzę o technikach fotografowania wnętrz, architektury, otoczenia itd.

Dlatego lepiej rozważyć wynajęcie zaowodowego fotografa nieruchomości aby skuteczniej i atrakcyjniej zaprezentować nasz obiekt na sprzedaż.

 

FOTOGRAF WNĘTRZ, NIERUCHOMOŚCI, ARCHITEKTURY

 

Nasz fotograf w zasadzie pracuje na terenie całego kraju ale w kwestii fotografii nieruchomości działa na terenie województwa warmińsko-mazurskiego.

Wykonuje zdjęcia standardowe jak i filmowanie i fotografowanie z drona co uatrakcyjnia oferty sprzedaży domów, działek, siedlisk itp. nieruchomości.

Oto wykaz miejscowości, do których dociera nasz fotograf nieruchomości:

B

D

E

F

G

I

J

K

L

M

N

O

P

R

S

T

W

Z

Your content goes here. Edit or remove this text inline or in the module Content settings. You can also style every aspect of this content in the module Design settings and even apply custom CSS to this text in the module Advanced settings.

Pośrednik nieruchomości i jego biuro nieruchomości

Kiedyś zawód pośrednika nieruchomości i zarządcy nieruchomości mogli wykonywać tylko licencjonowani pośrednicy. Dawało to gwarancję, że pośrednik nieruchomości nie jest laikiem, i nie tylko „pływa w temacie”.
Obecnie zawód pośrednika może wykonywać właściwie każdy, kto założy biuro pośrednictwa nieruchomości, nie musi posiadać licencji.

Zgodnie, z od nie dawna, obowiązującymi przepisami agent musi być ubezpieczony, założyć działalność, usługi pośrednictwa muszą być wykonywane odpłatnie i oczywiście, ale to już od dawna, dbać aby w umowach pośrednictwa nie było zapisów abuzywnych.
Pośrednik nieruchomości organizuje swoje biuro pośrednictwa nieruchomości, może być ogniwem w ramach większej sieci biur nieruchomości, pod wspólnym szyldem. Agent staje się przedsiębiorcą z całym dobrodziejstwem tego miana.

Musi znać podatkowe, finansowe i rachunkowe obowiązki przedsiębiorcy prowadzącego biuro pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Spoczywa na nim pełna odpowiedzialność. Pośrednik nieruchomości prowadzi szeroko zakrojony marketing, promuje markę swojego biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, dbać aby strategia marketingowa biura obrotu nieruchomości, w obrębie sieci biur pod wspólnym szyldem, była spójna.

Jego biuro nieruchomości powinno jednak wyspecjalizować się w danej okolicy, na terenie swojego działania, najczęściej miasta lub gminy. Znać oferty ze swojego rynku. Orientować się w trendach na swoim obszarze. Dbać o rozwój i renomę swojego biura nieruchomości.

Czy dobry aparat zrobi z Ciebie dobrego fotografa?

Fotografią zajmuję się od dłuższego czasu i siadam wiele aparatów fotograficznych. Miałem szczęście wypróbować większość modeli w ciągu ostatnich kilku lat. I zawsze robiłem z nimi te same zdjęcia. Wciąż jednak spotykam ludzi, którzy widząc moje prace, pytają, jaki mam aparat.

W ostatnich czasach fotografia wydaje się zamieniać w zwykłą technologię. Nieważne, jak się wyrażasz. Ważny jest model, który masz na ramieniu. Niektórzy uważają nawet, że jeden jest lepszy od drugiego tylko ze względu na wielkość sensora lub miesiąc produkcji.

Ostatnia kropla drąży skałę, gdy dochodzisz do wniosku, że jeden typ aparatu jest lepszy od drugiego. A co z pełnym formatem, średnim formatem, telefonami komórkowymi ostatniej generacji? Wszystkie aparaty są takie same. Wszystkie mają obiektyw, ciemnię w środku i matrycę. W przeciwnym razie nie byłyby to maszyny fotograficzne. W rzeczywistości żaden aparat nie różni się od innych.

Nie ma sensu wydawać książek o robieniu zdjęć lustrzankami czy komórkami. Wszystkie one mówią dokładnie to samo, ale są zmyślone, aby uzasadnić ich publikację. Z roku na rok nic się nie zmienia, bo fotografia pozostaje taka sama.

Technologia jest jedyną rzeczą, która się zmienia

Fotograf musi wybrać typ aparatu, który go najbardziej interesuje. Nie to, co dyktuje w danym momencie moda. Wszystkie aparaty są doskonałe, o ile robią to, co chcesz, aby robiły. Najlepsi fotografowie nie zmieniają swojego stylu, jeśli zmieniają modelki. Możemy coś zauważyć, jeśli zmienią typ kamery. Ale ich styl jest rozpoznawalny w każdym z nich.

 

Jak sprzedać nieruchomość?

Wbrew pozorom sprzedanie nieruchomości nie jest wcale sprawą prostą. Teoretycznie rynek jest spory, zainteresowanie nieruchomościami wciąż rośnie i kupujących nie brakuje. Z drugiej strony nieruchomość to chyba najdroższy zakup, jakiego dokonujemy w życiu, bardzo często zaciągając na ten cel kredyt, który spłacamy latami. Kwota, którą powinniśmy otrzymać za nasze lokum, jest więc niemała, warto więc dobrze przygotować się do sprzedaży.
Ustalenie wartości lokalu
Zanim w ogóle zaczniesz myśleć o sprzedaży nieruchomości, musisz ustalić, ile jest warta. Zacznij od przejrzenia ogłoszeń, najlepiej odwiedź któregoś ze sprzedających i obejrzyj mieszkanie czy działkę. Pamiętaj, że w przypadku nieruchomości, jej wartość zależy od wielu czynników: lokalizacji, stanu technicznego, prawa własności, a często nawet banalnego pozornie sąsiedztwa.

Ważna jest infrastruktura w pobliżu, możliwości komunikacyjne i ilość dostępnych miejsc parkingowych. Co więcej, niektóre dzielnice uchodzą za lepsze, inne za gorsze, a czasem atutem może stać się widok z okna. Sytuacja jest wiec złożona, a wartość nie zawsze oczywista. Jeśli zupełnie nie umiesz oszacować wartości, możesz skorzystać w odpłatnej wyceny, którą wykona wykwalifikowany rzeczoznawca. Taki wydatek może się opłacić: po prostu będziesz wiedział, jaka jest faktyczna wartość lokalu.

Sąsiedzi i znajomi
Najprostsza droga do sprzedaży lokalu to poczta pantoflowa. Powinieneś powiedzieć sąsiadom, że nieruchomość jest na sprzedaż, a w strategicznych miejscach osiedla rozwiesić proste ogłoszenie. Mieszkańcy danej dzielnicy nie tylko znają się między sobą, wiedza, kto może być zainteresowany kupnem, ale też zwykle doskonale znają rozkład mieszkań, metraże i ogólny stan techniczny. Może się okazać, że nawet częste pokazywanie mieszkania nie będzie do niczego potrzebne.
Skup nieruchomości
To bardzo proste rozwiązanie, które przydaje się, gdy gotówka potrzebna ci jest natychmiast. Skupujący nieruchomości dysponują gotówką, płacą od ręki i większości przypadków biorą na siebie wszystkie formalności. Jak to działa? Znajdujesz w Internecie firmę zajmującą się skupem, wypełniasz krótki kwestionariusz, a ktoś z biura kontaktuje się z tobą telefonicznie.

Rozmowa jest szczegółowa, bo firma musi ustalić stan własności, ocenić i wyszacować konieczne remonty, a dopiero potem wycenić lokal. Konsultant umawia spotkanie notariusza, podpisujesz akt sprzedaży, a pieniądze trafiają na twoje konto. Rzecz jasna, za to szybkie tempo trzeba zapłacić. Zwykle wycena skupu nieruchomości będzie zdecydowanie niższa od wartości rynkowej lokalu.
Agencja nieruchomości
Agencje nieruchomości działają jako pośrednicy w sprzedaży, a ich zadaniem jest zgrabne połączenie potrzeb kupującego z ofertą lokali wystawionych do sprzedaży. Skorzystanie z usług pośrednika jest zwykle skuteczne i nie wymaga od sprzedającego dużego zaangażowania. To agent zajmuje się szukaniem klienta, a nawet pokazuje mu nieruchomość.

Wadą tego rozwiązania jest długotrwałość procesu sprzedaży. Rzadko zdarza się, aby kupiec znalazł się natychmiast. Jeśli nie spieszy się nam ze sprzedażą, skorzystanie z usług dobrej agencji jest o tyle korzystne, że zapewne otrzymamy za nieruchomość cenę adekwatną do wartości.
Ogłoszenie
To najbardziej żmudna i wymagająca forma sprzedaży. Nie tylko musimy wykonać zdjęcia lokalu, opracować treści ogłoszenia, ale jeszcze regularnie zamieszczać je na wybranych portalach. Zwykle zamieszczenie ogłoszenia jest płatne, a odzew wcale nie musi być natychmiastowy.

Potrzebny nam także czas, nie tylko na zrealizowanie samej sprzedaży, ale też pokazywanie naszego lokalu potencjalnym kupujący. W zamian za zaangażowanie zyskujemy pewność, że sprzedamy mieszkanie, dokładnie za tyle, ile chcemy i tej osobie, która nam się spodoba.

error: © Content is protected !! Zawartość chroniona prawem autorskim.